Ma andiamo ad analizzare ogni singolo caso che potrebbe verificarsi:
Acquisto “prima casa” e relativo obbligo di trasferimento della residenza entro 18 mesi:
se al 23 febbraio 2020 stava decorrendo il termine entro il quale si sarebbe dovuta trasferire la residenza, il tal caso il periodo di 18 mesi dall’acquisto per adempiere riprenderà il 1° gennaio 2021;
nel caso in cui l’atto di trasferimento della proprietà sia stato stipulato dopo il 23 febbraio 2020 ed entro il 31 dicembre 2020, il termine dei 18 mesi inizierà a decorrere dal 1° gennaio 2021.
La pena nel caso non si resti nei termini sarà la perdita dell’agevolazione “prima casa” ed il conseguente obbligo di dover versare all’erario la differenza.
Mantenimento agevolazioni “prima casa” per cessione di immobile adibito ad abitazione principale prima dei cinque anni dall’acquisto e riacquisto di altro immobile da destinare sempre ad abitazione principale:
Se al 23 febbraio 2020 era in corso il periodo annuale entro il quale si sarebbe dovuto procedere al riacquisto, in tal caso il periodo annuale viene sospeso e riprenderà a decorrere dal 1° gennaio 2021;
Se invece la cessione dell’immobile acquistato con l’agevolazione “prima casa” è avvenuta dopo il 23 febbraio 2020 ed entro il 31 dicembre 2020, il periodo annuale per poter usufruire nuovamente dell’agevolazione “prima casa” decorrerà dal 1° gennaio 2021 e conseguentemente scadrà il 31 dicembre 2021.
Nel caso si riesca a restare nei termini di cui sopra e mantenere quindi l’agevolazione “prima casa”, si potrà usufruire anche del credito d’imposta che ne consegue.
Acquisto di un’altra “prima casa” e Vendita infrannuale della precedente:
Se al 23 febbraio 2020 era in corso il periodo annuale entro il quale si sarebbe dovuto procedere alla vendita, in tal caso il periodo annuale viene sospeso e riprenderà a decorrere dal 1° gennaio 2021;
Se invece il nuovo acquisto è stato effettuato dopo il 23 febbraio 2020 ed entro il 31 dicembre 2020, il periodo annuale per vendere la vecchia “prima casa” decorrerà dal 1° gennaio 2021 e conseguentemente scadrà il 31 dicembre 2021.
