Surroga: quando la crisi diventa opportunità

08 Maggio 2020

La situazione di crisi attuale che ci stiamo trovando ad affrontare ha purtroppo messo duramente in difficoltà numerose famiglie che si sono viste ridurre significativamente o, in alcuni casi, addirittura azzerato il proprio reddito.

Tuttavia, c’è anche una grande opportunità:

sostituire il mutuo in corso con uno nuovo a tassi d’interesse così bassi come non si erano mai visti prima!

Situazione attuale dei tassi

Per quanto riguarda il tasso variabile, esso si basa sull’euribor il quale viaggia oramai da tempo in territorio negativo. Resta, perciò, l’opzione più conveniente in assoluto.

Ma la cosa più sorprendente è il tasso fisso: anche in quanto caso, l’eurirs ha raggiunto livelli talmente bassi da essere addirittura sceso in territorio negativo per i mutui a 10 anni!

E da un paio di mesi anche per i mutui con durate superiori (dai 15 fino ai 30 anni) è stabile a pochi decimali di punto.

Composizione del tasso ed esempio di rata

All’eurirs o all’euribor va aggiunto lo spread, in pratica il guadagno della Banca.

La somma dei due va a comporre il tasso d’interesse che si pagherà per il mutuo.

Si pensi solo che per un mutuo di 200.000 euro a 30 anni, tasso fisso, si parla di una rata intorno ai 650 euro/mese, con un tasso poco sopra l’1%.

Condizioni per poter accedere alla surroga

Unica condizione è quella di non aver perso il lavoro o essere stato messo in cassa integrazione.

Quali possibilità

Da ciò ne consegue che per alcuni c’è una grande opportunità da cogliere, magari pensando addirittura di sostituire il mutuo vecchio con uno nuovo ed ottenere nuova liquidità oppure consolidare due mutui (o un mutuo ed uno o più finanziamenti) in un unico mutuo nuovo o ancora contrarre un mutuo liquidità per sostituire vari finanziamenti in corso. 

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