Sicherer Verkauf

PHASE 1: PRÜFUNG DER DOKUMENTE

1) Sammlung und Analyse von Unterlagen, die die Herkunft des Grundstücks belegen, auch zur Überprüfung etwaiger Rechte Dritter (gesetzliches oder übliches Vorkaufsrecht bei verpachteten Grundstücken);
2) Recherche, Sammlung und Analyse der städtebaulichen und katastermäßigen Dokumentation (Projekte, Bautitel, Durchführbarkeit, Pläne usw.), einschließlich der auf dem Grundstück durchgeführten Baumaßnahmen (ggf. einschließlich neuer Durchführbarkeit)
3) Durchführung von Besichtigungen der Immobilie und der persönlichen Hypothek;
4) Durchführung von historischen Katastervermessungen;
5) Eventuelle Erstellung eines integrierten technischen Berichts nach einer Besichtigung durch einen qualifizierten Techniker, der die städtebauliche und katastermäßige Situation der Immobilie bescheinigt;
6) Hilfestellung bei der Lösung etwaiger kritischer Punkte, die bei der Analyse der Unterlagen festgestellt wurden, sowohl in Bezug auf die Herkunft als auch auf die städtebauliche, katastermäßige und hypothekarische Situation
7) Einholung der Bescheinigungen für die Anlagen gemäß D.M. 37/2008 (Strom, Gas, Wärme, Wasser, Heizkessel, Klimaanlagen usw.)
8) Eventuelle Ausstellung eines für den Verkauf geeigneten Energieausweises (A.P.E.);
9) Informationen des Verwalters der Eigentumswohnung, die die aktuelle Situation der Eigentumswohnung in Bezug auf die Kosten der Eigentumswohnung, die geplanten oder beabsichtigten außerordentlichen Arbeiten, das Vorhandensein von Reservefonds, die Beschränkung der Nutzung privater Teile, das Vorhandensein von Rechtsstreitigkeiten usw. belegen;
10) Einholung von Unterlagen über etwaige Steuerabzüge, die noch genutzt werden oder für Renovierungsarbeiten übertragen werden sollen.

PHASE 2: FÖRDERUNG

1. die Vorbereitung der Immobilie, ggf. auch durch die Durchführung eines von der IAHSP angebotenen Home Staging Service;
2. Professioneller fotografischer Service;
3. Virtueller Rundgang und/oder professionelles Video, auch unter Einsatz von Drohnen;
4. Realisierung von möblierten Grundrissen;
5. Realisierung von Rendering und/oder Virtual Home Staging (falls erforderlich);
6. Durchführung von Renovierungs-, Sanierungs- oder Umbauprojekten;
7. Realisierung einer dedizierten Landing Page;
8. Erstellung von Broschüren für direktes E-Mail-Marketing an potentiell interessierte Kollegen und Kunden;
9. Veröffentlichung auf der MLSFIAP-Plattform;
10. Weitergabe an alle Agenturen, sofern diese ordnungsgemäß bei der CCIAA registriert sind;
11. Veröffentlichung auf den wichtigsten spezialisierten Immobilienportalen wie Immobiliare.it, Idealista.it, Casa.it und Wikicasa.it mit insgesamt rund 600 Millionen Besuchern pro Jahr (90 % des Marktes);
12. Institutionelle Aktivitäten auf sozialen Kanälen (Facebook, Twitter, Linkedin, Instagram), um die Sichtbarkeit zu erhöhen;
13. Anbringung des Schildes „FOR SALE“.

PHASE 3: VERWALTUNG

1. Sammlung der eingegangenen Kontakte;
2. Telefonische Vorqualifizierung des potenziellen Käufers
3. Erfassung des Besuchsbogens mit Vorname, Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse des an der Besichtigung interessierten Kunden;
4. Verwaltung der Besuche vor Ort, sowohl mit potenziellen Käufern als auch mit Kollegen;
5. Regelmäßige Berichte über die durchgeführten Aktivitäten;

PHASE 4: VOM KAUFANGEBOT BIS ZUR URKUNDE

1. Leitung der Verhandlungen mit potenziellen Interessenten;
2. Im Bedarfsfall Möglichkeit des Verkaufs innerhalb von 30/60 Tagen dank der verschiedenen i-Buyer-Vereinbarungen;
3. Sammlung von Kaufvorschlägen auf Unternehmensformularen;
4. Überprüfung der Zuverlässigkeit, der Referenzen und der Vorurteile des potenziellen Käufers, auch über die Plattform Whuis;
5. Treffen mit dem Eigentümer zur Erörterung des Vorschlags und eines eventuellen Gegenvorschlags
6. Abfassung des integrativen Schreibens und entsprechende Registrierung bei der AdE;
7. Im Falle eines Kaufs mit Bankfinanzierung: Möglichkeit für den Kunden, die Vereinbarung mit dem Unternehmen Money360 der Mutuionline-Gruppe zu nutzen, Verwaltung der Beziehungen mit dem Kreditinstitut, Verwaltung des Kontakts mit dem Gutachter und Organisation der Besichtigung für die Bewertung der Immobilie;
8. Im Falle von Immobilien, die mit einer Hypothek belastet sind, Unterstützung bei der Verwaltung der Beziehungen mit der Bank und den notwendigen Aktivitäten, um die bestehende Hypothek zu löschen und die entsprechende Hypothek zu annullieren

Im Falle eines gescheiterten Verkaufs gehen alle Kosten, sowohl die wirtschaftlichen als auch die zeitlichen, vollständig zu Lasten des REAL ESTATE AGENT. Der Anspruch auf Provision entsteht nur im Falle der Annahme des Kaufangebots.

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