Nachstehend finden Sie Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen, die wir täglich von unseren Kunden erhalten.
Wenn für den Kauf eine Hypothek benötigt wird, ist es ratsam, zunächst einen Finanzberater zu konsultieren, um festzustellen, welcher Hypothekenbetrag zu welchen Bedingungen verfügbar ist. Berechnen Sie dann die Nebenkosten. Erst wenn das Budget festgelegt ist, kann man mit der Wohnungssuche fortfahren.
Es gibt keinen „Standard“-Verhandlungsspielraum. Es ist besser, abzuschätzen, wie viel Sie bereit sind, für die Wohnung zu zahlen, und dann ein Angebot abzugeben, als ein gutes Geschäft zu verpassen, nur weil Sie meinen, über den Preis verhandeln zu müssen, und Ihr Angebot dann abgelehnt wird.
Die Provision kann zwischen 3 und 4 % zuzüglich der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer liegen und umfasst zahlreiche Leistungen, darunter Begleitung des Kunden bei der Besichtigung der Immobilie; Ausarbeitung eines Kaufangebots, das die Interessen beider Parteien schützt, auch durch Stilklauseln je nach Bedarf (aufschiebende Bedingung für die Überprüfung der Unterlagen, aufschiebende Bedingung für den Zugang zu einem Darlehen usw.); Unterhaltung der Beziehungen zum Notar, der für die Vereinbarung benannt wurde, und, im Falle eines Kaufs mit Darlehen, zur Bank; Ausarbeitung von ergänzenden Schreiben usw...
Die Provision kann zwischen 1 % und 3 % zzgl. MwSt. variieren, je nach den zu erbringenden Leistungen. In unserem Marketingplan finden Sie alle Aktivitäten, die LEAD bei der Ausführung der Provision durchführen kann.
Bei Immobilien, für die wir ein Direktverkaufsmandat haben, sammeln und analysieren wir die Unterlagen im Voraus und beauftragen gegebenenfalls Fachleute mit der Erstellung des HouseBook. Bei Objekten, die von Immobilienmaklern außerhalb unserer Organisation angeboten werden, prüfen wir vor der Übergabe der Kaution, ob es ratsam ist, das Kaufangebot von einer vorherigen Überprüfung der Ordnungsmäßigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen abhängig zu machen.
Ja, aber diese Bedingung könnte sich auf die Verhandlungsphase mit dem Verkäufer auswirken, da dieser eine Frist von mindestens 30-45 Tagen abwarten müsste, bevor er weitere Verhandlungen aufnehmen kann. Wenn die Bedingung dennoch aufgenommen werden muss, kann man daher in Erwägung ziehen, die Vereinbarung neu zu gestalten, indem man dem Verkäufer die Möglichkeit gibt, den Verkauf der Immobilie fortzusetzen und sich gegebenenfalls von der Vereinbarung zu lösen, wenn er ein bedingungsloses Angebot erhält.
In diesem Fall ist es ratsam, sich an einen Fachmann zu wenden, der eine allgemeine Einschätzung Ihrer Situation vornehmen kann, möglicherweise auch eine finanzielle, wenn Sie einen Kredit für den Kauf aufnehmen müssen. So können Sie genau wissen, welche Aspekte am wichtigsten sind, bevor Sie Fehler machen.
Bei Objekten, für die wir ein Direktverkaufsmandat haben, sammeln und analysieren wir die Unterlagen im Voraus und beauftragen gegebenenfalls einen Fachmann mit der Erstellung des HouseBook. Bei Objekten, die von Immobilienmaklern außerhalb unserer Organisation angeboten werden, prüfen wir vor der Übergabe der Anzahlung, ob es ratsam ist, das Kaufangebot von einer vorherigen Überprüfung der Ordnungsmäßigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen abhängig zu machen
Ja, natürlich. Im Falle eines freiwilligen Hypothekendarlehens, das wegen unzureichender Mittel des Verkäufers nicht vor dem Kaufvertrag abgelöst werden kann, wird es am Tag des notariellen Kaufvertrags abgelöst, und zwar auch mit einem Teil des Nettoerlöses aus dem vom Käufer aufgenommenen Darlehen.
Ja, natürlich.
Um mehr zu erfahren, können Sie die Artikel lesen, die wir in unserem BLOG veröffentlicht haben:
Ja, natürlich.
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Sicherlich. In diesem Fall ist es jedoch ratsam, einen Fachmann zu konsultieren, der die Situation - auch mit Hilfe eines Anwalts - überprüfen kann. Erst dann können Sie mit dem Verkauf fortfahren, um einen Käufer auf dem Markt zu finden und den größeren Schaden zu vermeiden, der bei einer Versteigerung der Immobilie entstehen würde.
Die für den Verkauf einer Immobilie erforderlichen Unterlagen können sich von Zeit zu Zeit ändern. Im Allgemeinen sind folgende Dokumente unerlässlich: die Herkunftsurkunde; Dokumente, die die bauliche und städtebauliche Situation bescheinigen (sowohl primäre als auch nachträgliche, einschließlich etwaiger Amnestieanträge); Bewohnbarkeitsbescheinigung; Katasterplan in Übereinstimmung mit dem Zustand des Ortes; Katastervermessung; A.P.E. (Energieausweis).
Wer sich für einen professionellen Immobilienmakler entscheidet, sei es für den Verkauf, den Kauf oder die Miete einer Immobilie, weiß, dass er eine Reihe von Dienstleistungen erhält, die für die Sicherheit und den Seelenfrieden aller Beteiligten unerlässlich sind. Der Immobilienmakler wird seine Erfahrung einbringen und Zeit und Geld investieren, um die Immobilie bestmöglich zu vermarkten und die gesetzten Ziele zu erreichen.
Ein Exklusivauftrag garantiert einen besseren Service als ein nicht-exklusiver Auftrag, bei dem der Immobilienmakler aufgrund des hohen Risikos, keinen Gewinn zu erzielen, nicht genug Zeit und Geld investieren kann. Obwohl man glaubt, dass man durch die Vergabe mehrerer Aufträge an verschiedene Agenturen bessere Verkaufs-/Vermietungschancen hat, wird in den meisten Fällen der gegenteilige Effekt erzielt, da sich niemand für die Vermarktung der Immobilie einsetzt. Bei Immobilienmaklern, die in MLS arbeiten oder deren Formulare eine Verpflichtung zur Zusammenarbeit mit anderen Immobilienmaklern vorsehen, wäre die Erteilung eines nicht-exklusiven Auftrags außerdem nicht sinnvoll.
In der Regel fallen bei Exklusivaufträgen keine Gebühren an, wenn das Objekt nicht verkauft wird. Andererseits ist es möglich, dass bei einer nicht-exklusiven Übertragung ein Honorar als Aufwandsentschädigung verlangt und/oder vereinbart wird.
Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist sehr schwierig und es bedarf oft jahrelanger Erfahrung, um alle Aspekte einer korrekten Bewertung beurteilen zu können. Außerdem muss zwischen einer technischen und einer wirtschaftlichen Bewertung unterschieden werden. Deshalb ist es wichtig, sich an einen Immobilienmakler zu wenden, der Sie auf der Grundlage Ihrer tatsächlichen Bedürfnisse am besten beraten kann. Hüten Sie sich davor, sich auf die höchste Bewertung oder die „automatischen“ Bewertungen zu verlassen, die Sie über die Software verschiedener Immobilienportale erhalten können.
Die Faktoren, die den größten Einfluss auf die Bewertung einer Immobilie haben, sind: die Vollständigkeit der Unterlagen, die Lage, der Kontext, die Eleganz des Gebäudes, die Etage, das Vorhandensein eines Aufzugs, das Vorhandensein von Außenflächen, die Lage, die Aussicht, die Verteilung der Innenflächen, der Wartungszustand, das Vorhandensein von Einrichtungen wie Keller, Garagen oder Stellplätzen usw.
Eine vermietete Immobilie kann durchaus verkauft werden. Ihr Wert kann sich um einen bestimmten Prozentsatz verringern, der von verschiedenen Faktoren abhängt: z. B. von den verbleibenden Vertragsjahren, der vom Mieter gezahlten Miete, den für die Mietzahlung gebotenen Garantien usw.
Der Immobilienmakler ist die Person, die man mit der Suche nach einer Immobilie beauftragt. In diesem Fall wird ein Suchauftrag erteilt, in dem die Dauer des Auftrags, die Art der gesuchten Immobilie und die Gebühr festgelegt werden, die an den Immobilienmakler zu zahlen ist, wenn er eine oder mehrere Immobilien findet, die den gesuchten Merkmalen entsprechen.
Zusammenarbeit zwischen Immobilienagenturen bedeutet, dass Sie bereit sind, Ihr Immobilienportfolio oder Ihre Anfragen mit anderen Kollegen zu teilen, um das Ziel eines möglichst schnellen Verkaufs/Vermietung zum bestmöglichen Preis zu erreichen. In diesem Fall werden die Provisionen auf der Grundlage spezifischer Vereinbarungen zwischen den Agenturen aufgeteilt, ohne dass der Verkäufer oder Käufer belastet wird, der lediglich eine effizientere Dienstleistung erhält.
Das ist keine Pflicht für das Immobilienbüro, wir tun es. Sie können die Art und Weise, wie wir Immobilien anbieten, unter diesem LINK sehen.
Durch unsere Fachleute können wir das HouseBook erstellen, die exklusive Akte, durch die Kopien von Bau- und Stadtplanungsunterlagen erhalten werden (Erst- und Folgetitel, Projekte, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Katasterplan, Katastervermessung, etc. ), Herkunftsdokumente gesammelt und analysiert werden, Hypothekenrecherchen durchgeführt werden, um die Kontinuität der Umschreibungen und das Nichtvorhandensein nachteiliger Eintragungen und/oder Umschreibungen zu überprüfen, eine Inspektion durch einen Techniker durchgeführt wird, um den Energieausweis (APE) zu erstellen und die Übereinstimmung zwischen dem rechtlichen und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie zu bewerten. Schließlich wird ein integrierter technischer Bericht ausgestellt, in dem alle Beobachtungen festgehalten werden.
Mit der Unterzeichnung des Besichtigungsbogens verpflichten Sie sich lediglich, die Tätigkeit des Immobilienmaklers anzuerkennen, zu erklären, dass Sie die Immobilie noch nie zuvor besichtigt haben, dass keine Beziehung besteht und keine Verhandlungen mit dem Eigentümer stattgefunden haben, dem Honorar im Falle eines Kaufs zuzustimmen und die Verarbeitung von Daten zu Datenschutzzwecken zu genehmigen.
Das HouseBook ist die exklusive Datei, über die Kopien von Bau- und Stadtplanungsunterlagen (Erst- und Folgetitel, Projekte, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Katasterplanimetrie, Grundbucheinsicht etc. ), Herkunftsdokumente gesammelt und analysiert werden, Hypothekenrecherchen durchgeführt werden, um die Kontinuität der Umschreibungen und das Nichtvorhandensein von nachteiligen Inschriften und/oder Umschreibungen zu überprüfen, eine Inspektion durch einen Techniker durchgeführt wird, um den Energieausweis (APE) zu erstellen und die Übereinstimmung zwischen dem rechtlichen und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie zu bewerten. Schließlich wird ein integrierter technischer Bericht ausgestellt, in dem alle Beobachtungen festgehalten werden.
Die Kosten für das HouseBook belaufen sich auf 990,00 € zzgl. MwSt., wobei die Kosten im Falle eines Alleinauftrags von LEAD getragen werden.
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist ein wichtiger Moment. Um die richtige Wahl zu treffen, ist es wichtig, neben dem Standort des Maklerbüros auch die Kompetenzen, die Sicherheit, die Zuverlässigkeit und das Vertrauen, das er oder sie vermittelt, zu bewerten, auch in Bezug auf die Dienstleistungen, die er oder sie anbieten kann, um die gesetzten Ziele zu erreichen. Ein Ratschlag, den wir Ihnen geben möchten, ist, die „Philosophie“ des Immobilienmaklers zu verstehen: besser einer, der „das Ende der Zeit“ im Sinn hat, als einer, der „das Ende des Monats“ im Sinn hat! Wenn Ihnen also ein provisionsfreier (oder fast provisionsfreier) Auftrag angeboten wird, sollten Sie sich genau überlegen, ob dies die richtige Person für Sie ist.
Die Dienstleistungen, die LEAD seinen Kunden anbieten kann, können je nach den Erfordernissen des Einzelfalls sehr unterschiedlich sein. Um die Effektivität der von LEAD angebotenen Aktivitäten zu beurteilen, können Sie sich unter dem folgenden Link unsere „Safe Selling“-Strategien ansehen:
Die Kreditwürdigkeit eines potenziellen Mieters wird überprüft durch: Einholung von Unterlagen, die seine Einkommensverhältnisse belegen (z. B. bei Arbeitnehmern, ob er Beamter ist oder ein privates Unternehmen; die Solidität des Unternehmens, bei dem er beschäftigt ist; sein Vermögen, indem geprüft wird, ob er andere Immobilien besitzt; eine Analyse seiner Positionen/Beteiligungen an Unternehmen durch spezialisierte Unternehmen und ob es Proteste, nachteilige Handlungen oder eingeleitete Verfahren gegen ihn oder mit ihm verbundene Unternehmen gibt. Nach diesen Überprüfungen wird geprüft, ob weitere Garantien von der betreffenden Person verlangt werden müssen, z. B. eine Bürgschaft (Bank oder persönlich von einem Dritten).
Die Zahlungsfähigkeit des potenziellen Käufers wird durch eine sorgfältige Analyse eines unserer Finanzberater vor oder gleichzeitig mit der Unterzeichnung des Kaufangebots überprüft. Darüber hinaus prüfen wir über spezialisierte Unternehmen, ob gegen die Person oder die mit ihr verbundenen Unternehmen Proteste, schädigende Handlungen oder Verfahren eingeleitet wurden.
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
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